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ブログ 日々の出来事をお届けします
夏涼しく冬暖かいのって普通じゃないの? 呉工務店 注文住宅 投稿日:2018年11月6日




こんにちは☆


三樹家の高橋です(*^^*)





家づくりを始めて

素朴な疑問が

浮かんでくる方も

いらっしゃるかと思います




「高気密高断熱が

冬暖かくて夏涼しい

ってよく耳にするけど



冬暖かくて夏涼しいのって

家として

当たり前じゃない?



ってか

その辺で売っている

一般的住宅は

全部そうじゃないの??



冬暖かくて夏涼しいって

家として当たり前のことが

セールスポイントって

どうなの??」







その通り!





夏涼しく冬暖かい

というのは

普通に考えれば

家として

当たり前なのですが








実は!


今の日本の住宅は

それが当たり前では無い!





夏暑くて冬寒いのです!!







今の日本の住宅の多くは



冬は家の中で

ユニクロの軽いダウン着たり



お風呂に入るときに

震えながら服脱いだり





夏にエアコンをガンガンにして

月2万以上光熱費払うのが

常識です





↑ のような経験に

心当たりが・・・(◎_◎;)






高気密高断熱ではない

一般住宅や



中古住宅などは


夏暑く冬寒いから

それをしのぐために

光熱費がたくさんかかります





なんでこんなことが

起こるかというと




建築基準法で

断熱について

規定が無いからです




極端に言ってしまえば

家に断熱材を入れなくても

違法にはなりません








その他

断熱性能に関わる

品確法





建築物省エネ法


というのがありますが





建物の断熱性能については

「努力義務」


となっています





つまり

出来たらやったほうがいいよ


程度で

守らなかったとしても




強制力や罰則は

ありません






これが今の日本の家の

断熱事情です






しかし、


東日本大震災以降

原発停止や

国際的な温室効果ガスの

排出規制の動きから



日本は

さらなるエネルギー消費量の

抑制が求められる状況に

立たされているため



省エネ製品の開発

(身近なもので言うと

家電やLED電球など)





エネルギーの使用を

抑える工夫


をする方向で

国が動いています







そこで目を付けたのは

オフィス・家庭のエネルギー量

です





オフィスや家庭の

エネルギー消費は

日本全体の1/3を占めます







新しい建物を建てるときは

省エネ(電力が少なくて済む)建物

を建てるようにしましょう



2020年

「改正省エネ基準」

が義務化になるのです








「改正省エネ基準」

とは





ざっくりいうと




住宅に設置する

冷暖房・換気・照明器具・給湯器

が使うであろうエネルギー量に

×0.9した数値

※↑基準一次エネルギー消費量設計(光や風の取り込み)

太陽光発電

熱交換換気の仕様

断熱施工など

※↑設計一次エネルギー消費量




を用いて

 

 

数値が下回るように

設計しないと

建築許可しないよ




という制度です




設計一次エネルギー消費量基準一次エネルギー消費量


を下回ればOK!







「改正省エネ基準」

 

定められた基準を

満たさないと

2020年以降は

建築許可が下りません









とは言っても


まだまだ日本は

省エネ先進国である

ドイツには

到底及ばず



世界基準で見ても

日本は低水準です
それでもなお

高気密高断熱ではない

基準を満たさない家を


これから建てようとするのは





光熱費が高くなってもいい

夏暑く冬寒くて

室内で

ユニクロのダウン着る住宅に

何千万もかける


ということです





そういう住宅を

仮に1200~1500万円で

建てるのが


本当にお得なのか??




建てた後の暮らしがどうかを

考えて


家を選んだ方がいい

と思います(*^-^*)







住宅について

もっと詳しく知りたい!

損したくない!


という方は

「家づくりcafe'」

にご参加ください♫


 ↓ ↓ ↓


























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クリスマスツリー飾り付け 呉工務店 注文住宅 投稿日:2018年11月3日
こんにちは☆


三樹家の高橋です(*^^*)




ハロウィンが終わると

巷が一斉に

クリスマス商戦

へ突入しましたね!




クリスマスムードに便乗して 

店舗に

飾り付けをしました(*^-^*)/




180cmの

ツリーを購入し

組み立てて



オーナメントを

飾る




なんだか楽しそうな

二人のおじさん  笑




微笑ましい光景です(*^^*)








私の周りでは

新築をすると

大きいガチの

クリスマスツリーを

購入する方が多いです




賃貸より空間が広く使えたり

ツリーを片づけておく収納場所が

あるからかな(*^^*)




リビングに飾ったり

玄関に置いてみたり




毎年出すのが恒例行事で

子供たちと

きゃっきゃ言いながら

オーナメントを飾り付けてます





松ぼっくりなどを

拾いに行って


オーナメントを

手作りしたりも☆




なんだか楽しそう(*´▽`*)♪







賃貸のときに出来なかったことが

家を建てて出来るようになる




日々のちょっとした出来事が

幸せを感じる瞬間



になるんだろうな(*´ω`)











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すまい給付金 と 消費税増税10% 呉工務店 注文住宅 投稿日:2018年11月2日




こんにちは☆



三樹家の高橋です(*^^*)




今日のブログは

とっても勉強になる内容です




長いですが

聞いて損は無いので

最後まで読んでくださいね




 ↓  ↓  ↓




「すまい給付金」

というのをご存知ですか?







「はいはい知ってます」

の方も

最後まで読んでみてね♪




“「すまい給付金」とは

消費税率引上げによる

住宅取得者の負担を

かなりの程度緩和するために

創設した制度。





消費税率8%時は

収入額の目安が510万円以下

の方を対象に最大30万円





10%時は収入額の目安

775万円以下の方を対象に

最大50万円を給付するものです。”

国土交通省HPより




↑ だそうです。




ここでポイントとなるのが

2つ!





◆ポイント1


8%時は”最大”30万円

10%時は”最大”50万円



この”最大”

というのは

あくまで上限です


収入目安が775万円以下の方が

全員50万円


もらえるわけでは

ありません






もらえる額は

収入

(厳密に言うと

都道府県民税の所得割額)

によって

決まります



その表がこちらです ↓



※国土交通省「すまい給付金」HPより




そして


◆ポイント2

”収入額の目安”

とは




ポイント1で触れた

もらえる額は



厳密に言うと

収入

ではなく

都道府県民税の所得割額


で決まります




「都道府県民税の所得割額」

とは

都道府県に払っている

県民税です




例えば

8%時に収入が510万円以上

または

10%時に収入が775万円以上の場合



超えているからといって

自分は該当しない



というわけではありません





給付額決定の基準は

あくまで

県民税の所得割額。


※住民税の所得割額は

関係ありません





もしかしたら

8%時の場合で収入が512万円

10%時の場合で収入が778万円



など

超えていても



扶養家族や

保険料などで

控除を受けている場合



県民税が給付の基準に

該当すれば

給付を受けられる

可能性があります






あくまで可能性ですので

期待しすぎないよう

もらえたらラッキーの感覚で

いてくださいね(*´▽`*)♪






一度確認してみると

いいかもしれません




自分たちの場合、

すまい給付金を

いくら受け取れるか



または

受け取れないか


を確認する方法






それは


各市区町村の窓口に行き

課税証明書

発行してもらい




その紙に書いてある

「県民税の所得割額」

の金額と

すまい給付金の表

見比べ判断します





すまい給付金の表はこちら ↓

http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/kyufu.html







呉市の場合は

本庁市民税課

または各支所窓口で

1通¥300で発行してくれます


呉市HP ↓

https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/42/shisei144.html




一生懸命調べてみて

県民税の所得割額が多く

給付の対象外でしたら

ごめんなさい m(__)m










呉市・江田島市の場合 ・・・


入居(引渡し)

平成30年度以降で

消費税8%の場合




課税証明書に書いてある

県民税の所得割額


69,800円以下なら30万円


69,800~83,900円なら20万円


83,900~93,800円なら10万円


がもらえます






平成30年度以降で

消費税10%の場合


76,000円以下  50万円

76,000~97,9000円 40万円

97,9000~119,000円 30万円

119,000~140、600円 20万円

140,600~172,600円 10万円


がもらえます



※広島市は政令指定都市のため

給付対象額と

所得割額にかける%が変わります






「すまい給付金」について

ご理解いただけたでしょうか?

(*´▽`*)








さて!


ここからがやっと

今日の本題!


(長かったですね)






では、


消費税8%時に家を建てて

8%時のすまい給付金

受け取るのと





消費税10%時に家を建てて

10%時のすまい給付金

受け取るのとでは







一体どちらが

お得でしょうか??








はーい


検証してみます(*´▽`*)/








リアルガチな金額を

想定して

ざっと試算してみます



 ↓  ↓  ↓


土地1200万円

建物+諸経費 2500万円


計3,700万円の場合



消費税は建物(諸経費)に

かかりますので

2500万円×8%だと200万円

2500万円×10%だと250万円




消費税10%だと

50万円多く

税金を納めることになります





これを踏まえた上で

すまい給付金の表に戻ります

※分かりやすいよう目安を「年収」で表します





消費税8%年収425万円以下

30万円もらうと


3700万+税200万ー30万=3870万円




消費税8%年収425~475万円

20万円もらうと


3700万+税200万ー30万=3880万円



消費税8%年収475~510万円

10万円もらうと


3700万+税200万ー30万=3890万円






では消費税10%後は

どうでしょう?



消費税10%年収450万円以下

50万円もらうと


3700万+税250万ー50万=

3900万円!





チーン・・・・

〇| ̄|_



消費税10%年収450~525万円
40万円もらうと


3700万+税250万ー40万=3910万円




消費税10%年収525~600万円
30万円もらうと


3700万+税250万ー30万=3920万円




消費税10%年収600~675万円
20万円もらうと


3700万+税250万ー30万=3930万円





消費税10%年収675~775万円
10万円もらうと


3700万+税250万ー30万=3940万円







:結論:

10%に増税後

給付額最大が50万円に増え


かつ

多くの方が

受け取れるようになった

と言えど




8%時に建てた方が

支払いが少ない。






★注意★

すまい給付金は

平成33年12月までに

引渡し・入居が完了した住宅まで

の実施です



そして

すまい給付金の申請が出来るのは

引渡しから1年3カ月まで




つまり

完成してからの話です!






何度も言っていますが

住宅は

「建てたい!」と思ってから

引渡し(住み始め)までに

長期間かかる品物。




注文住宅の場合は特に

土地ありで最低でも

10カ月



土地なしなら

10カ月+土地を決める期間

がかかりますので

ご注意ください


★★★






「10%増税後に建てると

すまい給付金が

多くもらえるんだって♪」



と目先のお金で

考えている方!

今後が心配です(>_<)







↑ の話はほんの序の口

住宅取得は

まだまだ知っておくべきことが

たくさんあります




もっと知りたい方は


住宅&お金について学べる

家づくりcafe'

にご参加ください♫

 

  ↓ ↓ ↓

 

 

 

 

長文でしたが

最後まで読んで頂き

ありがとうございました♪




今後の家づくりに

お役立てください☆☆☆

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