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家づくり、しくじる人の傾向◇呉・江田島の建築家注文住宅Blog149
投稿日:2017年10月7日
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こんにちは☆


三樹家の高橋です(*^^*)



今日のブログはお金の話。





先に答えを言います!




今、

現時点で

払えるかどうかよりも




生活に支障がない様に

払い終えられるかどうか



が大事。






よくあるパターンで


「今の家賃が8万で

+1万ぐらいなら

払えるかなーって思って


単純計算で

月9万円×12カ月×35年ローン

=3780万円


住宅予算は3780万円。


土地と建物で

3780万円以内に収めれば

予算内におさまるわ♪ 」



↑ これは典型的な

しくじり例です。




しくじり要因1.

月9万払えるという

数字的根拠がない。


「今の家賃が払えているから

+1万増えても大丈夫」

根拠になりません!




今後の人生における出費

つまり、

生活費・教育・老後資金

詳細に考えられていません



今時点で

月々払えるかどうかより


今後の長い人生生活に支障なく

完済できるかどうか

重きを置いて考えないと



マイホームを

手放すことになります(ノД`)・゜・。



しくじり要因2.

土地と建物の他に

かかるお金が

べらぼうにあることを

知らない。

(住宅の予算組をしていない)





土地と建物代だけでは

家は建てられません



例えば

購入価格が

土地 1580万円

建物 2200万円

自己資金0円


とすると



・土地購入仲介手数料 

(3%+6万)

 ¥534,000

・土地所有権移転登記費用

20万円


・住宅ローンの金利 

(1.2%固定金利とすると)

支払利息¥7,880,056


その他費用の平均的概算で

・敷地調査費 30万

・地盤改良・補強費 100万

・つなぎ融資 40万

・建物登記費用 30万

・火災保険10年 30万

・引っ越し代 10万

・カーテン 20万

・照明  30万

・外構費用 100万


※購入した土地に

電気やガス、上下水道の

引込みがなければ

これらも何十万円単位

引込費用が必要です



上記総額は、

12,514,056円 です。


1250万円の予算オーバーです。



実際は

これらの費用以外に

もっとかかると思います。




家を建てるには

土地と建物価格以外にも

たくさん費用がかかることを


ご理解頂けたと思います。






どこの住宅会社で建てても

かかる費用です!





土地 1580万円

建物 2200万円

計3780万円

購入しようと思ったら



住宅予算は

5,030万円で考えないといけない

ってことですね!




では

この金額を

生活に支障なく

無理なく返済できるかどうか



数字的根拠を持って

立証されていますか??





はっきり言います!



金融機関さんが

この金額を

貸してくれるからと言って


無理なく返済できる


とは限りません!!




借りれる額=(イコール)

無理なく返済できる金額



ではありません!!

Σ(゚Д゚)






「家が売れればいい」

と思っている住宅会社さんは

ここまで

考えてません



ここまで詳しく

資金計画をしない

住宅会社さん、



もしくは

諸費用の話はあまりせず

土地や建物代の話ばかりする

住宅会社さんは




1棟でも多く

家を売るのがゴールなので

銀行からOKが出れば




その後

お客様が

将来

ローンを払えなくなるかどうかは

気にならないのです。





悲しいかな、

これが現実です。





それを知らずに

本当は無理な金額を

借りてしまい



家を手放す方は

少なくありません(-_-;)




あなたは

ここまでちゃんと

考えていますか??





家賃基準で

住宅予算を決めてしまうこと、




知らずに家づくりを進めること、




どれほど

恐ろしいことか



ご理解頂けたと

思います。




上記のように

家賃を基準に

住宅予算を

考えている方は



間違いなく、

失敗します!



断言します!


将来マイホームを

泣く泣く手放す可能性です!!

Σ(゚Д゚)




家づくりを考え始めたら

まず

勉強されることを

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