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土地探しは大変なのです。 呉工務店 ◇呉・江田島の建築家注文住宅Blog259
投稿日:2018年06月11日
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こんにちは☆


三樹家の高橋です(*^^*)






土地決めからのお客様は

お客様ご自身でも

探されていらっしゃいますが




三樹家でも

お客様からご要望をお聞きして

そのエリアの

土地を選んでいきます







お客様が見られているのと

同じ有名不動産サイト

SUUMOや

アットホームから



お客様があまりご存じない

サイト



地元の不動産業者さんに

連絡を取り




色んな角度から

土地情報を

集めていきます








呉市は特に

需要に対して

供給が少ない!





呉は土地がない


が合言葉のように

なっているぐらい。







でも、ちゃんとあります。








ただ、

せっかくいい物件情報が

あっても


他の方に

買われてしまったら

終わりなのです。







ここ数日

土地情報を収集していて





今探しているエリアは

売土地が出れば

すぐ買われてしまうようなところ。







呉全域の売土地は

東西南北あわせて

調べただけで1500件ほど!





その中から

ご希望の地域

家が建てられる場所






たった10件!


(´;ω;`)









その中で

ご予算におさまるのは



たった4件

(ノД`)・゜・。







キビシー(T_T)/~~~







この4件をめぐって


何百、何千の方と業者さんが

今も

虎視眈々と

狙っています









不動産業者さんへ

問合せすると



「先日売れました」


「今週契約予定です」


「業者ともう話があるのでごめんなさい」


「確認したら現在売り止めだそうです」
 


など

立て続けに

断られ

やっと見つけた

今のところある4件(ノД`)・゜・。








土地は

スピードが勝負!




いつ出るか

分からない!



その時売りたいと思う人の

気分次第!



だから


出たときには

確実に押さえる!




これ鉄則です!








そして、

購入に

有利に立つには





すぐ購入できるように

準備をしておかなければ

いけません!







これが

希望の土地をゲットする

最低条件です!







売り土地を狙っているのは


一般の方だけでは

ありません!!!






実は、

住宅会社、工務店

ライバルなのです!!







むしろ

こちらのほうが

手ごわいです!!







建売住宅用地などに

買付をするため



ねらっているのです Σ(・ω・ノ)ノ!






住宅会社・工務店などは

買い方も知っているし

資金力もあります!!





この業者さんたちに

見つかったら

すぐ買われてしまいます(ノД`)・゜・。







これに太刀打ちするには







出た!


「はい!今すぐ買います!

今すぐハンコ押します!
私のですー!!」




ぐらいの覚悟と 


すぐ購入できるように

準備しておかないと


買うことはできません(◎_◎;)






それぐらい

熾烈な争いです!!



(冗談じゃなくて本当なのです)









そして


不動産屋さんへ

お客様ご自身で行くのは


あまりおすすめしません





理由は

行ってもあまり意味が無い

からです





物件情報を見せてもらっても

だいたいのお客様は

価格と坪数を見るぐらいで



土地の概要を見ても

実際のところ

良く分からないのでは

ないでしょうか?









住宅を建てる上で

確認しておくべき点


(道路の状況・地域など)


を知った上で資料を見ないと

行っても時間のムダです。





不動産やさんにいったとき

「どうぞお越しくださいました」

という対応ではなく

戸惑った


という

経験はありませんか?








不動産業者さんは

とても忙しく

少人数で対応されている

会社さんが多く




ぶっちゃけ

資料を見せても

内容をよく分かっていない方を

相手にする時間は無いのです







一般のお客様から同業者、

住宅会社・工務店

売主さんまで



不動産屋さんには

一日に

色んな問い合わせが頻繁に来ます








不動産業者さんの対応を

批判してるのではなく




そうでもしないと

不動産業は

回っていかないもの

なのです Σ(・ω・ノ)ノ!






その典型的な例が



先日

建売住宅や不動産業を

手掛けていらっしゃる

有名な会社 T社さんに




掲載している売土地情報の

問合せをした際、


「担当者より連絡します」




2日経っても連絡来ず。








改めて電話で問い合わせを

してみたら



電話窓口に出た

女性の方が

あまり詳しくない様子で



私が一つ質問するたびに


「少々お待ちください

確認してきます。」



と私の質問を全部聞かないうちに

電話を置いて

上司か営業の方へ

聞いている様子でした



”質問が複数あるから

全部聞いてから

一度に返答くれたらいいのに・・・”



と思いつつ

電話を待っていると


相変わらず

私の話を聞き終えずに

聞きに行く始末・・・







そのターンを

5回ぐらい繰り返していると



男性の方が

電話に出てきて





私が

「御社掲載の物件について

問い合わせさせていただきたいのですが・・・」




というと



T社

「あの~、ある程度購入が決まってから

問合せしていただけますか?」



と。









え???









T社

「分かっていただきたいのですが

一般の方から同業者、住宅会社からも

問合せが非常に多いんですよ~



購入するかどうか決まってないのに

いちいち対応できないんです」











ええ??????








「わかりました。


ありがとうございました。」




とモヤモヤしながら

電話を切りました・・・





家を建てられる場所かどうかの

前面道路の為に

住所の番地と





他のサイトと違う掲載内容

(建築条件の有無)

を確認するために


連絡したら




そう

おっしゃっていました





T社さんの対応が良いか悪いか


の話ではなく




不動産業者さんは

そういうものです





購入するかどうか

まだわからない



という時点では

相手にしてもらえないのです







これが一般のお客様だったら

買う意欲も


家を建てる気持ちも

冷めてしまい


「もういいや」と


心が折れそうに

なると思います







親身に対応してくださる

不動産業者さんも

たくさんありますが



やはり

購入できる準備ができていないと



自然と

優先順位は

下げられます



当然のことです






住宅購入を考え始めて

まず

すべきことは




”土地探し”

ではなく





その物件とめぐり会ったときに



自分たちが

有利になるよう


着々と

準備をしておくこと



なのです!





その準備が出来ていない方は



常に

どんな状況においても






土地購入に

不利のまま


です!








その事実に

気づくことが出来たら




その”準備”とは何か


を三樹家へ

聞きにお越しください(*^^*)







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