こんにちは☆


三樹家の高橋です(*^^*)



今日のブログはお金の話。





先に答えを言います！




今、

現時点で

払えるかどうかよりも




生活に支障がない様に

払い終えられるかどうか



が大事。






よくあるパターンで


「今の家賃が８万で

＋１万ぐらいなら

払えるかなーって思って


単純計算で

月９万円×１２カ月×３５年ローン

＝3780万円


住宅予算は3780万円。


土地と建物で

3780万円以内に収めれば

予算内におさまるわ♪　」



↑　これは典型的な

しくじり例です。




しくじり要因１．

月９万払えるという

数字的根拠がない。


「今の家賃が払えているから

＋１万増えても大丈夫」

は根拠になりません！




今後の人生における出費

つまり、

生活費・教育・老後資金が

詳細に考えられていません



今時点で

月々払えるかどうかより


今後の長い人生生活に支障なく

完済できるかどうかに

重きを置いて考えないと



マイホームを

手放すことになります(ノД`)・゜・。



しくじり要因２．

土地と建物の他に

かかるお金が

べらぼうにあることを

知らない。

（住宅の予算組をしていない）





土地と建物代だけでは

家は建てられません



例えば

購入価格が

土地　1580万円

建物　2200万円

自己資金０円


とすると



・土地購入仲介手数料　

（３％＋６万）

　￥534,000

・土地所有権移転登記費用

２０万円


・住宅ローンの金利　

（1.2％固定金利とすると）

支払利息￥7,880,056


その他費用の平均的概算で

・敷地調査費　３０万

・地盤改良・補強費　１００万

・つなぎ融資　４０万

・建物登記費用　３０万

・火災保険１０年　３０万

・引っ越し代　１０万

・カーテン　２０万

・照明　　３０万

・外構費用　１００万


※購入した土地に

電気やガス、上下水道の

引込みがなければ

これらも何十万円単位で

引込費用が必要です。



上記総額は、

12,514,056円　です。


1250万円の予算オーバーです。



実際は

これらの費用以外に

もっとかかると思います。




家を建てるには

土地と建物価格以外にも

たくさん費用がかかることを


ご理解頂けたと思います。






どこの住宅会社で建てても

かかる費用です！





土地　1580万円

建物　2200万円

計3780万円を

購入しようと思ったら



住宅予算は

5,030万円で考えないといけない

ってことですね！




では

この金額を

生活に支障なく

無理なく返済できるかどうか



数字的根拠を持って

立証されていますか？？





はっきり言います！



金融機関さんが

この金額を

貸してくれるからと言って


無理なく返済できる


とは限りません！！




借りれる額＝（イコール）

無理なく返済できる金額



ではありません！！

Σ(ﾟДﾟ)






「家が売れればいい」

と思っている住宅会社さんは

ここまで

考えてません



ここまで詳しく

資金計画をしない

住宅会社さん、



もしくは

諸費用の話はあまりせず

土地や建物代の話ばかりする

住宅会社さんは




１棟でも多く

家を売るのがゴールなので

銀行からOKが出れば




その後

お客様が

将来

ローンを払えなくなるかどうかは

気にならないのです。





悲しいかな、

これが現実です。





それを知らずに

本当は無理な金額を

借りてしまい



家を手放す方は

少なくありません(-_-;)




あなたは

ここまでちゃんと

考えていますか？？





家賃基準で

住宅予算を決めてしまうこと、




知らずに家づくりを進めること、


が

どれほど

恐ろしいことか



ご理解頂けたと

思います。




上記のように

家賃を基準に

住宅予算を

考えている方は



間違いなく、

失敗します！



断言します！


将来マイホームを

泣く泣く手放す可能性大です！！

Σ(ﾟДﾟ)




家づくりを考え始めたら

まず

勉強されることを

おすすめします(*^^)v




◆賢い家づくり勉強会開催決定！！



11/5（日）13：00～16：00

広まちづくりセンター（広支所）にて

◆参加無料

◆キッズルーム・託児付き♪

◆申込方法

☎0120-995-363

≫ＷＥＢ申込はこちら≪

　↑　クリック　↑






金融機関、

住宅会社任せにせず



自分の身は

自分で守りましょう。

呉、江田島で

アトリエ建築家とつくる家

R＋house呉　三樹家

 








◆賢い家づくり勉強会開催決定！！



11/5（日）13：00～16：00

広まちづくりセンター（広支所）にて

◆参加無料

◆キッズルーム・託児付き♪

◆申込方法

☎0120-995-363

≫ＷＥＢ申込はこちら≪

　↑　クリック　↑




◇家づくりカフェ　好評開催♪

おいしいコーヒーを飲みながら

あなたの理想の暮らしについて

一緒にお話ししませんか？



＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

参加無料(*^▽^*)／

参加特典：カフェドリンク＆お菓子

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

お子様もぜひ一緒に

ご参加ください(/・ω・)/♪

♪ご予約はこちら♪

https://sankiya.jp/seminar#cafe

↑　クリック　↑


Q.信頼できる住宅会社を見極めるコツは？ 　

≫≫「賢い家づくり勉強会」へ 

Q.家づくりについて色々話したり聞いてみたい♪　

≫≫「家づくりCafe’」へ 　 

Q.家を建てる前に、お金のことをキッチリしておきたい！ 　

≫≫「FP資金計画相談会」へ

 

◇R＋house建築事例を

随時公開中♪

https://sankiya.jp/constructions

 


 ◇R＋house って？

https://sankiya.jp/concept#house

◇アトリエ建築家って？

https://sankiya.jp/concept#atelier

 

◇資料請求＆お問い合わせはコチラ

https://sankiya.jp/request

↑　クリック　↑



◇三樹家の場所はココ◇

https://goo.gl/9kDDKE

↑　クリック　↑

 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

LINE＠

始めました(^^♪

↓　今すぐタップ♪　↓