こんにちは☆

三樹家の高橋です(*^^*)




家づくりを考え始めたとき

土地をお持ちでない方が

ほとんどです。



土地がなかなか決まらず



家づくりを

足踏みされていたり、


つまずいてしまう方、



とっても多いです




そういう方に

多くみられる傾向は

土地を”探して”いる

場合が多い！






え！？

土地って探すんじゃないの？？




って思われる方、

いらっしゃると思います






が！！




土地は

探すものではなく

「選ぶ」もの。





100%満足できる土地に

出会えることは

ほぼありません




あったとしても

宝くじに

当たるようなものです





70％は十分買いです！






現時点で

一番ベストだと思うものを

ある中から選ぶしかない



これが土地選びの

鉄則です！





ただ、

迷いなく選ぶためには

事前の下準備が必要です！！




その土地を狙っている

ライバルより



いち早く

その土地をおさえるために


まず

準備をしておかなくては

なりません





その準備とは、


土地購入にいくら支払えるか

明確な根拠がある

予算を把握すること



です。




予算が分かっていれば

その予算内でおさまる

土地の中から



一番ベストだと思うものを

選ぶだけ。




そして

選んだら

すぐキープ！




迷いなく

キープできるようには

詳細な資金計画の作成と

仮審査を

受けておく必要があります



なぜここまで

下準備が必要かというと





あなたが売主の立場で

考えてみてください




あなたが売りたい土地を

AさんとBさんが

ほぼ同時のタイミングで

買いたいと

申し出た場合、



どちらを優先したいですか？




Aさん

・予算明確でない

・仮審査受けていない

・資金計画出来ていない



一方、

Bさん

・予算明確

・仮審査OK

・資金計画バッチリ



私だったら

迷わずBさんに

売ります！



その方が確実で

早いからです。




Aさんの場合は

Bさんに比べ

資金面や計画が未定で

クリアしないといけない

ハードルが多く


下手したら

資金不足で

仮審査が通らなかったり


計画そのものが

頓挫するリスクが高いですよね？




要するに、

あなたが売主の立場になって



売りたい人

になればよいのです





売りたい人

とは


予算把握

資金計画

仮審査

が出来ている人。






はい！

復習です！






土地を決めるための

下準備の順序です！！



１．住宅総予算の把握

（ファイナンシャルプランニングで

返済に無理のない住宅予算を算出）

より詳細なシュミレーションほど

したほうがいいです



ちなみに三樹家で行う場合は

こんな感じです↓　↓　↓




２．資金計画書作成

（住宅会社に相談に行く）


３．住宅会社を決める

４．仮審査

５．土地選び

（住宅会社に一緒に選んでもらうこと）

※素人が選んでは絶対にダメ！

★↑理由は明日のブログで！


６．土地決定！



このプロセスを踏めば

早い方は

土地選びから１０日で

土地が決まりました(*^^*)



１カ月もあれば

十分決まりますよ☆




あなたが

家づくりを考え始めて

半年以上

決められずにいるなら





そういったことを

知らないから

かもしれませんね






土地選びにも

コツがあります





家づくりの勉強をして

考え方を知りましょう





家づくりカフェでは

家づくり全般の

こういったお話を

もっと詳しく解説いたします


ぜひ知りに来てください(*^^)v



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今日のブログ

最後は

この言葉でしめます






土地は”探さない”、


”選ぶ”の。

呉、江田島で

アトリエ建築家とつくる家

R＋house呉　三樹家

 





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